Modelo Contrato Alquiler con Opción a Compra

El Modelo Contrato Alquiler con opción a Compra, es un documento legal donde las partes involucradas originan en el carácter de éstas oficiar: en primer lugar, un contrato de alquiler de vivienda y, en segundo lugar, conceder al inquilino la oportunidad de obtener en propiedad el inmueble alquilado, bajo las condiciones establecidas.

 En el Modelo Contrato alquiler con opción a Compra, las obligaciones y garantías de ambas partes serán emanadas y reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil. 

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Aquí la obtendrás, conoce las disposiciones que debe tener tu contrato, así como cuáles son tus derechos, deberes y obligaciones. Comencemos por conocer las tres características básicas que debe llevar el contrato:

  • El Objeto del Contrato.
  • Precio del Alquiler.
  • Precio de la Compraventa.

Los modelos de contrato de alquiler con opción a compra son calificados como contratos dobles; por un lado, se ejecuta el de alquiler y, por el otro, el de compraventa.  

Cláusulas fundamentales que debe tener un Modelo Contrato alquiler con opción a compra.

Todo contrato debe contar con las cláusulas básicas exigidas por LAU y el Código Civil.

Contrato de Alquiler

  • Tiempo y caducidad máxima por el que se arrendará el inmueble.
  • Lapso superior durante el cual el arrendatario puede hace uso de su derecho a la compra.
  • Cuota mensual del arrendamiento.
  • Establecer a quién le corresponde cubrir los gastos que genera la residencia, como impuestos, compromisos y comunidad.

Contrato de Compraventa

  • Obligación del propietario de adjudicar la residencia al inquilino, dentro de los plazos establecidos.
  • El monto establecido en la Compraventa no podrá ser modificado una vez que ambas partes firmen el contrato.
  • Porción de las cuotas del arrendamiento o pagos especiales se descontarán del costo concluyente del inmueble.
  • Término máximo para ejecutarla.

Características principales para un modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra.

  • Especificar los datos personales de las partes y de la vivienda, indicar que está al día los pagos de los impuestos y tasas. 
  • Fecha de firma de contrato, fecha de entrada en vigencia del periodo de alquiler de la vivienda y el plazo límite para ejercer el derecho a compra por parte del inquilino. Siempre y cuando este dentro de los parámetros legales de la LAU.
  • Especificar los datos básicos que definen la propiedad.
  • Etapas de alquiler y espacio máximo para ejercer el derecho a compra por parte del arrendatario. El plazo de la opción a compra no puede superar el período de alquiler. Si esto llegase a suceder el contrato queda sin efecto.
  • Períodos mínimos de acatamiento. Las partes se garantizan respetar las pautas establecidas, si el inquilino no formaliza en este período mínimo incumbirá indemnizar al propietario. De no fijarse la cláusula en el contrato la LAU  indica un tiempo mínimo de seis meses.   
  • Establecer el precio de alquiler y de la compraventa, su fecha de pago y el método. Dicho precio se actualizará según el (IPC) Índice General Nacional de Precios al consumidor; el precio no puede ser modificado por las partes.  
  • Puntualizar los gastos que se circunscriben en el pago del arrendamiento.   
  • Detallar la cuota de la fianza, de dos meses y un mes por adelantado al arrendatario.
  • Realizar listado de inventario e incluirlo en el anexo, siendo reconocido por el inquilino.
  • Renuncia del propietario a vender la vivienda en el periodo acordado.
  • Firma de las partes involucradas.

Desde aquí puedes descargarte un modelo Contrato alquiler con opción a compra elige el formato que prefieras:

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